国有企事业单位使用自有用地
建设包管性租赁住房
实验细则来了！
3月7日上午 ，，，，市住房局召开新闻宣布会 ，，，，权威解读该局与市资源妄想局联合印发的《厦门市国有企事业单位使用自有用地建设包管性租赁住房试点实验计划》（以下简称“试点计划”）。。。。。。
去年 ，，，，我市在天下率先制订出台《关于加速生长包管性租赁住房的意见》 ，，，，并同时配套出台一系列政策 ，，，，为加速生长包管性租赁住房 ，，，，拓宽包管性租赁住房筹建渠道提供政策支持。。。。。。此次印发的《试点计划》 ，，，，将进一步加大土地政策支持力度 ，，，，盘活我市国有企业、事业单位闲置低效用地 ，，，，勉励和指导我市国有企事业单位使用自有用地建设包管性租赁住房 ，，，，增进都会存量土地的有用使用 ，，，，快速增添租赁住房供应。。。。。。
[ 谁能申请？？ ？ ？？？]
勉励多主体加入乐发500 ，，，，不需补缴土地价款
《试点计划》指出
在本市行政区内
央企 ，，，，省、市、区属国企 ，，，，事业单位
依法取得国有建设用地使用权的空置土地
在坚持权属稳固、
知足妄想和清静等要求的条件下
可申请建设包管性租赁住房
详细来说
企事业单位依法取得使用权的土地
需切合以下条件
↓↓↓
申请人与土地使用权人一致；；；；；
已取得土地权证或用地批文等正当批准的土地；；；；；
切合空间结构妄想相关要求；；；；；
拟申请用地不保存违法违规使用土地、违反土地出让条约（或用地批文、划拨决议书）或羁系协议约定的行为 ，，，，或已依法处置惩罚 ，，，，不保存查封情形；；；；；
不涉及应依法征收或收回国有建设用地使用权；；；；；
按宗地申请 ，，，，凭证宗地的空置情形可整体或部分建设。。。。。。
值得一提的是 ，，，，申请建设包管性租赁住房的历程中 ，，，，批建项目的土地用途须变换土地性子 ，，，，土地使用年限按剩余年限计 ，，，，但包管性租赁住房部分不补缴土地价款 ，，，，市住房局生意租赁治理处认真人王云招指出 ，，，，云云一来将大大降低企业建设本钱 ，，，，提高市场主体加入建设包管性租赁住房的起劲性。。。。。。
别的 ，，，，项目经批准后重新审定妄想条件 ，，，，可按不凌驾项目总修建面积8%的上限比例合理配建食堂、文体和商业配套等设施 ，，，，但配套设施应当按市场价补缴地价。。。。。。
国有企事业单位保存以下情形
不得申请包管性租赁住房：
↓↓↓
一是申请时点剩余土地使用年限少于10年的；；；；；
二是已纳入政府收储妄想或已明确以收储方法整体刷新区域内的用地；；；；；
三是尚未按原有土地出让条约或羁系协议等约定完成税收等允许的总部办公用地；；；；；
四是保存土壤污染 ，，，，不切合栖身用途土壤情形质量要求的；；；；；
五是相关专项妄想明确需保存原用途使用的用地；；；；；
六是位于生态控制线内等相关妄想明确不宜建设的用地；；；；；
七是其他不适适用于建设包管性租赁住房的情形。。。。。。
[ 怎样申请？？ ？ ？？？]
建设包管性租赁住房联审制度
审批时间大大缩短
据悉 ，，，，为缩短审批时间 ，，，，提高审批效率 ，，，，我市建设包管性租赁住房联审制度 ，，，，精简项目审批事项和环节。。。。。。
详细怎样申请？？ ？ ？？？
申请人可持建设计划等质料 ，，，，由市住房局认真受理。。。。。。各相关部分通过“多规合一”平台联合审查后 ，，，，报市政府研究通事后、由住房治理部分向申请人核发《国有企事业单位使用自有用地建设包管性租赁住房项目认定书》。。。。。。申请人凭项目认定书向发改、资源妄想、建设等部分申请治理项目备案、用地、妄想、施工、消防等相关手续。。。。。。
需要提醒的是 ，，，，若申请人因谋划难题等缘故原由 ，，，，拟转让包管性租赁住房项目时 ，，，，市政府拥有优先回购权 ，，，，将由市政府指定的企业回购 ，，，，回购价包括土地回购价和修建物回购价两部分。。。。。。市政府明确不回购的 ，，，，申请人才可按相关划定整体转让。。。。。。项目转让后也必需作为包管性租赁住房整体谋划。。。。。。
[ 建设及运营有何要求？？ ？ ？？？]
优先知足新市民群体租住需求
原则上不少于200套（间）
且修建面积不少于6000平方米
《试点计划》对国有企事业单位使用自有用地建设包管性租赁住房的规模、户型、租赁工具和租金作了要求。。。。。。
王云招先容 ，，，，国有企事业单位使用自有用地建设成包管性租赁住房项目后 ，，，，由项目主体运营治理 ，，，，租赁条约、租金、租期等租赁行为接受政府羁系。。。。。。租住工具应优先知足企业自有职工、本市无房的新就业大学生、青年人、都会基本公共效劳职员等新市民群体租住需求。。。。。。
建设规模方面 ，，，，原则上不得少于200套（间）且修建面积不少于6000平方米 ，，，，形成集中供应。。。。。。
房源突出小户型、低租金 ，，，，要求每套户型修建面积原则上不凌驾70平方米 ，，，，以修建面积30～45平方米的小户型为主 ，，，，既能够知足其基本栖身需要 ，，，，也能够最大限度地降低其租金支出肩负 ，，，，越发顺应新市民、青年人等群体遭受能力。。。。。。同时 ，，，，能够在公共资源有限的条件下 ，，，，尽可能多地增添房源供应。。。。。。
[ 后期怎样羁系？？ ？ ？？？]
各部分实验全链条羁系
严禁泛起违规销售等问题
把好政策真正落到实处 ，，，，确保房源真正用于解决新市民、青年人的住房难题 ，，，，我市还将增强对国有企事业单位使用自有用地建设包管性租赁住房项目的羁系。。。。。。
市资源妄想局自然资源所有者权益与开发使用随处长王宇成指出 ，，，，项目治理整体产权、整体持有、整体典质 ，，，，不得支解典质或转让。。。。。。在项目历程中 ，，，，各部分将遵照职责实验全链条羁系 ，，，，严禁爆发违法改变土地用途和修建功效、违规销售等问题。。。。。。
主理：厦门市招商办 备案号：闽ICP备19017762号-1
版权所有：2019?厦门市招商办（建议使用1024×768区分率IE8.0以上版本浏览器）
