为支持本市工业企业物业支解转让，，， ，，，盘活企业资产，，， ，，，解决企业融资难题，，， ，，，提高土地使用效率，，， ，，，3月10日，，， ，，，厦门市自然资源和妄想局、厦门市住房包管和衡宇治理局联合印发《厦门市工业物业支解转让暂行步伐》（以下简称《暂行步伐》），，， ，，，《暂行步伐》将于5月1日起施行，，， ，，，主要关于厦门市工业控制线内的国有工业物业支解转让的申请条件、转让工具、用地治理和治理程序等举行规范。。将于2022年5月1日起施行，，， ，，，有用期2年。。
据悉，，， ，，，在不改变工业用途的条件下，，， ，，，申请支解转让的工业物业，，， ，，，应当具备以下条件：用地批文或者土地出让条约未约定土地使用权整体矜持不得转让、不得支解转让和典质、整体矜持整体转让等限制转让条款；；；；；；申请支解转让部分的权属挂号年限已凌驾10年；；；；；；可按幢支解为可自力使用且权属界线关闭的空间，，， ，，，知足修建质量清静和消防清静要求；；；；；；土地衡宇已典质的，，， ，，，应取得典质权人赞成转让的书面证实；；；；；；不涉及改变修建功效或者土地用途等违法违规行为，，， ，，，或者已按划定处置惩罚完毕；；；；；；已抵达原出让条约、羁系协议约定的乐发500强度、税收等要求，，， ，，，或者已按原出让条约、羁系协议约定处置惩罚完毕；；；；；；未纳入收储妄想，，， ，，，不涉及收回建设用地使用权；；；；；；剩余土地使用年限在8年以上。。
【政策解读】
据相识，，， ，，，工业物业申请支解转让，，， ，，，工业企业可自行转让也可由区政府协助招商，，， ，，，政府协助招商转让的，，， ，，，转让所得完税后所有归原土地衡宇权属人。。工业物业支解的转让价钱，，， ，，，不高于转让时点该物业工业用地基准地价修正值与修建物的重置本钱价之和，，， ，，，由区政府对转让价钱举行审查。。
问：政策出台的配景是什么 ？？？？
为增进工业生长、盘活企业资产、解决企业融资难题、提高土地使用效率、缓解中小企业用地难问题，，， ，，，凭证国务院办公厅《关于完善建设用地使用权转让、出租、典质二级市场的指导意见》（国办发〔2019〕34号）以及福建省人民政府办公厅《关于印发完善建设用地使用权转让、出租、典质二级市场实验计划的通知》（闽政办〔2020〕49号），，， ，，，我市印发《厦门市工业物业支解转让暂行步伐》。。
问：申请支解转让的条件有哪些 ？？？？
在不改变工业用途的条件下，，， ，，，申请支解转让的工业物业，，， ，，，应当具备的条件：
①用地批文或者土地出让条约未约定土地使用权整体矜持不得转让、不得支解转让和典质、整体矜持整体转让等限制转让条款；；；；；；
②申请支解转让部分的权属挂号年限已凌驾10年；；；；；；
③可按幢支解为可自力使用且权属界线关闭的空间，，， ，，，知足修建质量清静和消防清静要求；；；；；；
④土地衡宇已典质的，，， ，，，应取得典质权人赞成转让的书面证实；；；；；；
⑤不涉及改变修建功效或者土地用途等违法违规行为，，， ，，，或者已按划定处置惩罚完毕；；；；；；
⑥已抵达原出让条约、羁系协议约定的乐发500强度、税收等要求，，， ，，，或者已按原出让条约、羁系协议约定处置惩罚完毕；；；；；；
⑦未纳入收储妄想，，， ，，，不涉及收回建设用地使用权；；；；；；
⑧剩余土地使用年限在8年以上。。
问：转让工具有哪些 ？？？？
经批准支解转让的工业物业应当用于切合园区定位和工业生长偏向的工业项目，，， ，，，知足工业园区的工业准入条件。。原土地出让条约已约定涉及工业物业转让由区政府（含园区管委会，，， ，，，下同）收购或者优先购置的，，， ，，，按条约约定执行。。
问：转让方法是什么 ？？？？
工业物业申请支解转让，，， ，，，工业企业可自行转让也可由区政府协助招商，，， ，，，政府协助招商转让的，，， ，，，转让所得完税后所有归原土地衡宇权属人。。
问：转让价钱怎样限制 ？？？？
工业物业支解的转让价钱，，， ，，，不高于转让时点该物业工业用地基准地价修正值与修建物的重置本钱价之和，，， ，，，由区政府对转让价钱举行审查。。
问：支解转让规模怎样界定 ？？？？
一是工业用房。。支解转让后原土地衡宇权属人自留工业用房的修建面积占宗地确权挂号的工业用房修建面积比例不得低于40%。。
二是行政办公及效劳配套设施。。工业项目配建的行政办公及生涯效劳设施不得自力支解转让。。行政办公及生涯效劳设施可按比例随工业用房以幢为基本单位举行支解转让，，， ，，，并与工业用房治理整体产权。。行政办公及生涯效劳设施不具备支解条件的，，， ，，，工业用房买受人可通过租赁方法，，， ，，，知足办公、生涯配套需求。。
三是公共配套设施。。工业项目用地规模内的蹊径、绿地、配套车位、其他公共场合和物业效劳用房（含配电房、消防装备用房等）等公共配套设施以及需配合使用的水泵房等生产性配套设施不得单独支解转让。。
问：可以再次支解吗 ？？？？
买受人取得工业用房及配套设施自完身支解转让不动产挂号之日起10年内不得再次支解转让。。
支解转让治理流程
办法一
工业物业支解由转让双方配合向区政府提出申请，，， ，，，经区政府审查通事后出具审查意见书，，， ，，，审查意见书应明确工业物业允许支解转让的面积、比例、条件、工具等。。
办法二
转让双方持区政府审查意见书、房产测绘效果等质料，，， ，，，向资源妄想部分提出物业支解转让申请。。经审查切合支解转让条件的，，， ，，，资源妄想部分与转让双方签署土地出让增补条约，，， ，，，区政府与转让双方签署《羁系协议》。。
办法三
转让双方持原不动产权属证书、土地出让增补条约、转让支解审查意见书、转让协议书等相关质料向不动产挂号机构申请治理产权生意挂号手续。。
政策原文
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厦门市自然资源和妄想局 厦门市住房包管和衡宇治理局
关于印发《厦门市工业物业支解转让暂行步伐》的通知
（厦资源妄想规〔2022〕3号）
各有关单位：
经市政府研究赞成，，， ，，，为支持本市工业企业物业支解转让，，， ，，，盘活企业资产，，， ，，，提高土地使用效率，，， ，，，凭证有关执律例则等划定，，， ，，，连系本市现实，，， ，，，制订《厦门市工业物业支解转让暂行步伐》，，， ，，，现予以印发，，， ，，，请遵照实验。。
厦门市自然资源和妄想局
厦门市住房包管和衡宇治理局
2022年3月10日
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厦门市工业物业支解转让暂行步伐
第一条 为支持本市工业企业物业支解转让，，， ，，，盘活企业资产，，， ，，，提高土地使用效率，，， ，，，凭证有关执律例则等划定，，， ，，，连系本市现实，，， ，，，制订本暂行步伐。。
第二条 本暂行步伐中所称工业物业，，， ，，，是指在本市工业控制线内已确权挂号的国有工业用地及衡宇。。
第三条 在不改变工业用途的条件下，，， ，，，申请支解转让的工业物业，，， ，，，应当具备下列条件：
�。ㄒ唬┯玫嘏幕蛘咄恋爻鋈锰踉嘉丛级ㄍ恋厥褂萌ㄕ羼娉植坏米谩⒉坏弥Ы庾煤偷渲省⒄羼娉终遄玫认拗谱锰蹩睿�；；；；；
�。ǘ┥昵胫Ы庾貌糠值娜ㄊ艄液拍晗抟蚜杓�10年，，， ，，，分多次治理权属挂号的，，， ，，，按最后一次权属挂号的时间作为起始时间盘算；；；；；；
�。ㄈ┛砂创敝Ы馕勺粤κ褂们胰ㄊ艚缦吖乇盏目占洌�， ，，，知足修建质量清静和消防清静要求；；；；；；
�。ㄋ模┩恋睾庥钜训渲实模�， ，，，应取得典质权人赞成转让的书面证实；；；；；；
�。ㄎ澹┎簧婕案谋湫藿üπЩ蛘咄恋赜猛镜任シㄎス嫘形�， ，，，或者已按划定处置惩罚；；；；；；
�。┮训执镌鋈锰踉肌㈩肯敌樵级ǖ睦址�500强度、税收等要求，，， ，，，或者已按原出让条约、羁系协议约定处置惩罚完毕；；；；；；
�。ㄆ撸┪茨扇胧沾⑼耄�， ，，，不涉及收回建设用地使用权；；；；；；
�。ò耍┦Ｓ嗤恋厥褂媚晗拊�8年以上。。
第四条 经批准支解转让的工业物业应当用于切合园区定位和工业生长偏向的工业项目，，， ，，，知足工业园区的工业准入条件。。原土地出让条约已约定涉及工业物业转让或者支解转让由区政府（含园区管委会，，， ，，，下同）收购或者优先购置的，，， ，，，按条约约定执行。。
第五条 工业物业申请支解转让，，， ，，，工业企业可自行转让也可由区政府协助招商转让。。区政府协助招商转让的，，， ，，，转让所得完税后所有归原土地衡宇权属人。。
第六条 工业物业支解的转让价钱，，， ，，，不高于转让时点该物业工业用地基准地价修正值与修建物的重置本钱价之和，，， ，，，由区政府对转让价钱举行审查。。
第七条 支解转让后原土地衡宇权属人自留工业用房的修建面积占宗地确权挂号的工业用房修建面积比例不得低于40%。。
第八条 工业项目配建的行政办公及生涯效劳设施不得自力支解转让。。行政办公及生涯效劳设施可按比例随工业用房以幢为基本单位举行支解转让，，， ，，，并与工业用房治理整体产权。。
行政办公及生涯效劳设施不具备支解条件的，，， ，，，工业用房买受人可通过租赁方法，，， ，，，知足办公、生涯配套需求。。
第九条 工业项目用地规模内的蹊径、绿地、配套车位、其他公共场合和物业效劳用房（含配电房、消防装备用房等）等公共配套设施以及需配合使用的水泵房等生产性配套设施不得单独支解转让。。
第十条 用地性子为划拨或者限制性出让的工业用地，，， ，，，申请支解转让部分应按划定治理完全出让手续并补缴土地出让金后，，， ，，，方可治理支解转让。。
第十一条 支解转让的工业物业土地使用年限为原工业用地的剩余使用年限 。。
第十二条 买受方取得工业用房及配套设施自完身支解转让挂号之日起 10年内不得再次支解转让。。
第十三条 工业物业支解转让由转让双方配合申请，，， ，，，并按下列程序治理：
�。ㄒ唬┳盟蚯岢鑫镆抵Ы庾蒙昵耄�， ，，，申请质料应包括申请报告（包括支解计划、支解工业项目情形等）、土地出让条约、工业羁系协议、不动产权属证书、转让双方签署的转让协议书等。。
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�。ㄈ┳盟匠智蟛橐饧椤⒎坎饣嫘Ч戎柿希�， ，，，向资源妄想部分提出物业支解转让申请。。经审查切合支解转让条件的，，， ，，，资源妄想部分与转让双方签署土地出让增补条约，，， ，，，区政府与转让双方签署《羁系协议》。。
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第十四条 本步伐由市自然资源和妄想局、市住房包管和衡宇治理局认真诠释。。
第十五条 本步伐自2022年5月1日起施行，，， ，，，有用期2年。。
附件：厦门市工业控制线妄想图
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