厦门市自然资源和妄想局 厦门市建设局 厦门市都会治理行政执法局
关于印发《厦门市谋划性房地产项目完工增容面积处置惩罚步伐》的通知
（厦资源妄想规〔2020〕3号）
各相关单位：
为基础阻止违法建设行为，，，，包管城乡妄想的实验，，，，凭证《城乡妄想法》、《厦门市城乡妄想条例》以及《厦门经济特区都会治理相对集中行使行政处分权划定》，，，，连系我市现实，，，，制订并印发《厦门市谋划性房地产项目完工增容面积处置惩罚步伐》。。。。。 。请遵照执行。。。。。 。
附件：《厦门市谋划性房地产项目完工增容面积处置惩罚步伐》
厦门市自然资源和妄想局 厦门市建设局
厦门市都会治理行政执法局
2020年3月24日
(此件自动果真)
厦门市谋划性房地产项目完工增容面积处置惩罚步伐
一、为基础阻止违法建设行为，，，，包管城乡妄想的实验，，，，凭证《城乡妄想法》、《厦门市城乡妄想条例》以及《厦门经济特区都会治理相对集中行使行政处分权划定》，，，，连系我市现实，，，，制订本步伐。。。。。 。
二、在我市行政辖区规模内治理建设项目完工妄想和土地核实时发明实测计容面积凌驾妄想允许计容面积（以下简称完工增容面积）的谋划性房地产项目的处置惩罚适用本步伐。。。。。 。
三、本步伐所称谋划性房地产项目，，，，是指在我市行政辖区规模内以出让方法取得用地的住宅、商业、办公、旅馆项目。。。。。 。
四、完工增容修建面积的处置惩罚
谋划性房地产项目完工后，，，，实测计容面积凌驾妄想允许计容面积的，，，，按以下方法处置惩罚：
！！�。。 。ㄒ唬┌础督ㄉ韫こ掏朐市碇ぁ返幕ň傩薪ㄉ�，，，，相关面积指标知足下表要求的项目，，，，经自然资源和妄想主管部分治理建设项目完工妄想和土地核实后，，，，收取项目完工增容面积地价。。。。。 。
妄想允许宗地计容修建面积M ！！�。。 。ǖノ唬浩椒矫祝� | 完工增容比例R=m/M，，，，（单位：%） 增容修建面积m（单位：平方米） |
M≤3000 | R≤3且m≤50 |
3000<M≤20000 | R≤2且m≤200 |
20000<M≤60000 | m≤500 |
60000<M≤120000 | m≤1000 |
M>120000 | m≤1200 |
上述项目完工增容面积部分，，，，整宗地增容面积应缴地价总额应为各用途增容地价之和，，，，且不低于该宗地出让成交楼面均价的1.5倍乘以增容面积的总额，，，，计价基准日为统一宗用地最后一次预售允许批准时间。。。。。 。凭证项目分类由自然资源和妄想部分按以下方法计收增容地价：
1.住宅用途按基准地价修正值的2.5倍；；
2.办公用途按基准地价修正值的2倍计收地价；；其中土地出让条约约定整体矜持的，，，，按基准地价修正值的1.4倍计收地价；；
3.商业、旅馆用途增容面积部分按同类用途基准地价修正值的2倍计收地价。。。。。 。
！！�。。 。ǘ┪窗础督ㄉ韫こ掏朐市碇ぁ返幕ńㄉ�，，，，完工增容面积凌驾上表的项目，，，，均属无法接纳纠正步伐消除影响的违法行为，，，，依法限期拆除。。。。。 。不可拆除的，，，，没收实物或者按以下方法处置惩罚：
1.已销售的项目，，，，销售面积比例达70%以上（含70%）的，，，，由都会治理行政执法部分按项目销售（商品房用途）均价没收完工增容面积部分爆发的违法收入，，，，可以并处违法部分建设工程造价百分之十以下的�？？？ ？？�；；出售所得价款显着低于同类房地产市场价钱的，，，，行政执法部分应委托房地产评估机构评估确定销售商品房市场价值，，，，评估基准日为自然资源和妄想主管部分出具认定意见当日。。。。。 。
2.销售面积比例未达70%的、未销售的或整体持有的项目，，，，由都会治理行政执法部分委托房地产评估机构按该商品房同类用途举行评估，，，，按评估确定的商品房市场价值没收完工增容面积部分爆发的违法收入，，，，可以并处违法部分建设工程造价百分之十以下的�？？？ ？？�，，，，评估基准日为自然资源和妄想主管部分出具认定意见当日。。。。。 。
上述项目经都会治理行政执法部分依法处分后，，，，自然资源和妄想主管部分方可出具项目《建设工程完工妄想和土地核实意见书》，，，，并确认项目总修建面积、地上修建面积、地下修建面积及最终计容面积。。。。。 。增容地价由自然资源和妄想主管部分按本条第（一）款的增容地价标准计收，，，，评估基准日为出具妄想条件核实意见当日。。。。。 。
五、属本步伐第四条第二款的违法建设项目，，，，对涉嫌违法建设的设计单位、施工单位和监理单位及其直接责任职员，，，，各职能部分应将其纳入信用治理，，，，按相关信用信息治理步伐处置惩罚，，，，并将涉嫌违法情形及相关资料实时转达建设行政治理部分依法处置惩罚。。。。。 。
六、本步伐适用于2014年10月16日后（含2014年10月16日当日），，，，取得《建设工程妄想允许证》的谋划性房地产项目（含分期建设）的完工增容面积处置惩罚。。。。。 。
本步伐自宣布之日起施行，，，，有用期五年。。。。。 。原有关政谋划定与本步伐纷歧致的，，，，按本步伐执行。。。。。 。
厦门市自然资源和妄想局办公室
2020年3月24日印发
