各区人民政府，，，，， ，市直各委、办、局，，，，， ，各开发区管委会：
《厦门市地价治理若干划定》已经第４４次市政府常务聚会研究通过，，，，， ，现印发给你们，，，，， ，请认真贯彻执行。。。。。。
厦门市人民政府
2023年8月11日
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厦门市地价治理若干划定
第一章 总则
第一条 为进一步规范地价治理事情，，，，， ，凭证《中华人民共和领土地治理法》《中华人民共和国都会房地产治理法》《厦门经济特区土地治理若干划定》以及相关执律例则的划定，，，，， ，连系本市现真相形，，，，， ，制订本划定。。。。。。
第二条 本划定主要适用国有建设用地使用权土地出让金和租金简直定。。。。。。详细包括：招拍挂出让用地、协议出让用地、划拨和限制性出让用地改为完全出让用地的地价盘算原则；；；；租赁用地土地租金的盘算原则。。。。。。
第三条 资源妄想部分认真开展建设项目涉及地价事项的审批、计价等事情；；；；税务部分认真土地出让金等详细征收事情；；；；财务部分认真土地用度治理事情。。。。。。
第二章 基准地价修正值
第四条 基准地价修正值用于指导土地出让的最低价。。。。。。
基准地价修正值＝地块所在级别基准地价×相关基准地价修正系数的乘积。。。。。。
第五条 基准地价是指在厦门市辖区规模内，，，，， ，对现状使用条件下差别级别或差别均质地区的建设土地，，，，， ，凭证栖身用地、商业效劳业用地、工矿用地、仓储用地、公共治理与公共效劳用地、交通运输用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地等差别用途，，，，， ，通过评估确定的以特准时点为估价期日且按法定最高年限盘算的国有建设用地土地使用权区域平均价钱。。。。。。
第六条 基准地价修正系数包括容积率修正系数、商业楼层修正系数、商业繁华度修正系数、矜持修正系数、鹭江道修正系数、轨道（BRT）修正系数、临海临湖修正系数、临路修正系数、地下空间修正系数、非营利性修正系数、土地使用年限修正系数。。。。。。�；；；嫉丶坌拚凳４嫘∈愫笏奈弧�。。。。。
第七条 容积率修正系数指栖身用地（商品住宅、租赁住宅）、商业效劳业用地（办公、旅馆、软件及研发、娱乐会展)、公共治理与公共效劳用地（软件及研发、医疗教育、养老效劳、文化体育）在差别容积率状态下的基准地价修正系数；；；；工矿用地（工业）、仓储用地（物流仓储）、交通运输用地（机场用地、口岸码头、停车场�。。。。。⒐蒙枋┯玫亍⒙痰赜肟ǹ占溆玫匚扌杈傩腥莼市拚�；；；妄想容积率有上、下限的以上限为基准举行修正。。。。。。
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容积率 | 修正系数 |
＜1.4 | 1.7647/容积率 |
1.4≤容积率≤3.0 | -0.2353×容积率＋1.5882 |
3.0＜容积率＜12.0 | -0.0196×容积率＋0.9411 |
≥12.0 | 0.70 |
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1.旅馆
容积率 | 修正系数 |
�。。。。。�1.2 | 1.5 |
1.2≤容积率≤3.0 | -0.26667×容积率＋1.8 |
3.0＜容积率＜12.0 | -0.03333×容积率＋1.09999 |
≥12.0 | 0.70 |
2.办公
容积率 | 修正系数 |
�。。。。。�1.4 | 2/容积率 |
1.4≤容积率≤3.0 | -0.26667×容积率＋1.8 |
3.0＜容积率＜12.0 | -0.02222×容积率＋1.06666 |
≥12.0 | 0.80 |
3.软件及研发、娱乐会展
容积率 | 修正系数 |
≤1.5 | 1 |
�。。。。。�1.5 | 0.40×容积率+0.40 |
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1.教育用地
容积率 | 修正系数 |
�。。。。。�2.0 | -0.5×容积率+2 |
2.0≤容积率≤3.0 | 1 |
3.0＜容积率＜12.0 | -0.03333×容积率＋1.09999 |
≥12.0 | 0.7 |
2.医疗卫生用地
容积率 | 修正系数 |
�。。。。。�2.0 | 2/容积率 |
2.0≤容积率≤3.0 | 1 |
3.0＜容积率＜12.0 | -0.03333×容积率＋1.09999 |
≥12.0 | 0.7 |
3.营利性养老用地
容积率 | 修正系数 |
�。。。。。�1.4 | 2/容积率 |
1.4≤容积率≤2.0 | -0.7143×容积率＋2.4286 |
2.0＜容积率＜12.0 | -0.03×容积率＋1.06 |
≥12.0 | 0.7 |
4.文化用地、体育用地
容积率 | 修正系数 |
�。。。。。�1 | 1＋（1－容积率）×40％ |
≥1 | 1 |
5.软件及研发用地
容积率 | 修正系数 |
≤1.5 | 1 |
�。。。。。�1.5 | 0.40×容积率+0.40 |
第八条 商业楼层修正系数指商业效劳业用地（商业）项目地上差别楼层的基准地价修正系数。。。。。。
楼层 | 一层 | 二层 | 三层 | 四层及以上 |
修正系数 | 1 | 0.6 | 0.5 | 0.4 |
第九条 商业繁华度修正系数指对商业效劳业用地（商业）位于城镇土地级别中商业特殊繁华的区域举行修正，，，，， ，临下列路段的需举行商业繁华度修正系数。。。。。。
土地区域 及级别 | 路段 | 修正 系数 |
岛内（思明区、湖里区）商服一级 | 中山路（东至思明南路，，，，， ，西至鹭江道） | 1.25 |
中山路（东至新华路，，，，， ，西至思明南路） 思明南路（北至思明东路，，，，， ，南至镇海路） 鹭江道（北至轮渡汽车站，，，，， ，南至中山路） | 1.1 | |
岛内（思明区、湖里区）商服二级 | 鼓浪屿轮渡码头—龙头路—龙头路街心公园—龙头路菜市场东侧—鼓浪屿轮渡码头 | 1.15 |
海沧区 商服一级 | 海富路（北至沧虹路，，，，， ，南至沧林路） 沧虹路（东至钟林路，，，，， ，西至海达路沧翔路） | 1.2 |
集美区 商服一级 | 石鼓路（北至集源路，，，，， ，南至集岑路） 集源路（与石鼓路交织段工具侧各200米规模内） | 1.2 |
集美区 商服一级 | 杏林东路（东至纺织路，，，，， ，西至杏林南路） 新源路—碑头路（北至新兴路，，，，， ，南至碑头路） | 1.1 |
同安区 商服一级 | 新三秀路（东至后炉街口，，，，， ，西至中山路） 中山路、南蹊径（北至常青路，，，，， ，东至金逸钟楼影城） | 1.1 |
第十条 矜持物业修正系数
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商业办公矜持修正系数指衡宇建成并取得不动产权属证书后矜持10年（含10年）以上、不得支解转让的商业效劳业用地（商业、办公）矜持部分的基准地价修正系数。。。。。。
1.商业矜持修正系数
矜持商业修建面积 �。。。。。∕平方米） | 2万≤M＜5万 | 5万≤M＜8万 | M≥8万 |
商业矜持修正系数 | 0.90 | 0.80 | 0.70 |
2.办公矜持修正系数
矜持办公修建面积 �。。。。。∕平方米） | 2万≤M＜3万 | 3万≤M＜5万 | M≥5万 |
办公矜持修正系数 | 0.90 | 0.85 | 0.80 |
�。。。。。ǘ┤砑把蟹Ⅰ娉中拚凳干桃敌Ю鸵涤玫兀ㄈ砑把蟹ⅲ┘肮仓卫碛牍残Ю陀玫兀ㄈ砑把蟹ⅲ┰诓畋瘃娉直壤幕嫉丶坌拚凳�。。。。。矜持比例是指宗地内衡宇建成并取得不动产权属证书后矜持10年（含10年）以上、不得支解转让的软件及研发计容修建面积与软件及研发总计容修建面积的比例。。。。。。
矜持比例=100%时，，，，， ，软件及研发矜持修正系数=0.7
矜持比例＜100%时,软件及研发矜持修正系数=2-矜持比例
�。。。。。ㄈ┕ひ雕娉中拚凳�
工矿用地（工业）项目含生产性用房和行政办公及生涯效劳等生产效劳设施用房，，，，， ，矜持比例是针对工业通用厂房中的生产性用房，，，，， ，即只对不可支解销售的生产性用房（矜持）占总生产性用房的一定比例举行修正。。。。。。
不可支解销售生产性用房面积比例X | 0% | 0%＜X＜100% | 100% |
工业矜持修正系数 | 1.2 | 1.2－X×0.2 | 1 |
第十一条 鹭江道修正系数指位于岛内（思明区、湖里区）商业效劳业用地（办公、旅馆）一级级别规模内鹭江道东侧100米处至海岸线的商业效劳业用地（办公、旅馆）的基准地价修正系数。。。。。。
鹭江道修正系数＝1.30
第十二条 轨道（BRT）修正系数指已建成及在建的轨道站点或BRT站点（以项目用地界线到站点最近收支口的最短距离盘算）半径500米规模内（含跨越500米的宗地）的栖身用地（商品住宅、租赁住宅）、商业效劳业用地（商业、旅馆、办公、软件及研发）、公共治理与公共效劳用地（软件及研发）的基准地价修正系数。。。。。。
轨道（BRT）修正系数＝1.10
第十三条 临海临湖修正系数指栖身用地（商品住宅、租赁住宅）、商业效劳业用地（旅馆、办公、软件及研发）、公共治理与公共效劳用地（软件及研发、医疗教育、养老效劳、文化体育）等项目用地临海洋、湖泊、水库（特指宗地与海洋、湖泊、水库之间没有高层修建或影响项目景观的修建，，，，， ，即宗地为相近海洋、湖泊、水库的第一层项目用地或两者中心仅隔绿化带、公园或蹊径）的基准地价修正系数。。。。。。
临海临湖修正系数＝1.20
第十四条 临路修正系数指因蹊径两侧土地品级差别，，，，， ，且拟出让地块位于较低土地品级区域地块的基准地价修正系数。。。。。。
临路修正系数＝（相邻最高土地品级基准地价＋宗地所在土地品级基准地价）/（宗地所在土地品级基准地价×2）
第十五条 非营利性修正系数指公共治理与公共效劳用地（养老效劳、医疗教育、文化体育）中切合划拨用地目录土地用途，，，，， ，接纳出让方法供地时的基准地价修正系数。。。。。。
非营利性修正系数=0.9
第十六条 土地使用年限修正系数指国有建设用地使用权现实使用年限低于法定土地使用权出让最高年限时的基准地价修正系数。。。。。。
土地使用年限修正系数
=[1-1／(1+r)m]/[1-1/（1+r）n]
其中：r：土地还原率，，，，， ，r=6%；；；；
m：待估宗地的剩余使用权年限；；；；
n：该用途土地的法定最高使用年限。。。。。。
第三章 出让用地
第十七条 统一宗地有多种用途的，，，，， ，划分按差别用途盘算地价。。。。。。
�。。。。。ㄒ唬┢苌碛玫兀ㄉ唐纷≌⒆饬拮≌⑸桃敌Ю鸵涤玫兀ㄉ桃怠旃⒙霉荩⒐仓卫碛牍残Ю陀玫兀ㄒ搅平逃⒀闲Ю停┌绰ッ娴丶叟趟恪�。。。。。
�。。。。。ǘ┕た笥玫兀üひ担⒉执⒂玫兀ㄎ锪鞑执ⅲ⒐蒙枋┯玫亍⒙痰赜肟ǹ占溆玫亍⒔煌ㄔ耸溆玫亍⑸桃敌Ю鸵涤玫兀ㄈ砑把蟹ⅰ⒂槔只嵴梗⒐仓卫碛牍残Ю陀玫兀ㄈ砑把蟹ⅰ⑽幕逵┌吹孛婕叟趟恪�。。。。。
�。。。。。ㄈ┙煌ㄔ耸溆玫兀ɑ∮玫兀┖凸蒙枋┯玫匕吹孛婕叟趟恪�。。。。。项目用地中配套的行政办公及生涯效劳配套设施，，，，， ，按现适用途盘算地价。。。。。。
第十八条 统一宗地分子地块约定自力妄想指标的，，，，， ，可按子地块划分盘算地价。。。。。。
第十九条 地块跨越两个及两个以上土地品级区域，，，，， ，按“就高不就低”原则盘算地价。。。。。。
第二十条 半地下空间按以下原则盘算地价：
全计容的按地上一层响应用途的标准盘算；；；；半计容的按地上一层响应用途标准的70％盘算；；；；不计容的按响应用途地下一层盘算。。。。。。
第二十一条 地下空间（除停车场外）按以下原则盘算地价：
�。。。。。ㄒ唬┕た笥玫亍⑸桃敌Ю鸵涤玫兀ㄈ砑把蟹ⅰ⒂槔只嵴梗⒐仓卫碛牍残Ю陀玫兀ㄈ砑把蟹ⅰ⑽幕逵⒔煌ㄔ耸溆玫兀ɑ ⒖诎堵胪罚┯氡咀诘氐厣喜糠滞猛镜慕峤ㄊ叫藿ǖ牡叵掠玫�，，，，， ，免征地价。。。。。。
�。。。。。ǘ┑叵律桃敌Ю鸵涤玫兀ㄉ桃担┌吹厣舷煊βゲ闵桃涤玫氐丶鄣�50%盘算。。。。。。商业效劳业用地（办公、旅馆）、栖身用地（商品住房、租赁住房）、公共治理与公共效劳用地（养老效劳、医疗教育）按地上响应用途地价的50％盘算。。。。。。地下三层及以下各用途均免征地价。。。。。。
�。。。。。ㄈ┏咎酰ㄒ唬┫钔�，，，，， ，地下配建的装备用房、其他用房等修建面积小于即是1500平方米，，，，， ，或修建面积大于1500平方米且小于即是宗地地上计容修建面积的1.5%时，，，，， ，纳入地下停车场指标，，，，， ，不另行盘算地价；；；；凌驾部分按宗地地上计容修建面积中占比最大的用途地价的50%盘算地价。。。。。。
�。。。。。ㄋ模┑叵峦ǖ腊吹叵峦３党∨趟愕丶邸�。。。。。
第二十二条 停车场按以下原则盘算地价：
�。。。。。ㄒ唬┑厣贤３党�
1.单独供地的地上停车场，，，，， ，按交通运输用地（停车场�。。。。。┗嫉丶叟趟愕丶邸�。。。。。盘算公式如下：
地上停车园地价=交通运输用地（停车场�。。。。。┗嫉丶邸磷诘赜玫孛婊�
2.非单独供地的地上停车场
�。。。。。�1）工矿用地（工业用地）、仓储用地（物流仓储用地）、公共治理与公共效劳用地（软件及研发、文化体育）、商业效劳业用地（娱乐会展、软件及研发）、交通运输用地（机场、口岸码头用地）的地上停车场，，，，， ，按宗田主要用途盘算地价。。。。。。
�。。。。。�2）其他出让用地上的地上停车场按商业效劳业用地（办公）基准地价盘算地价。。。。。。盘算公式如下：
地上停车园地价=（0.5+0.5×非整体产权比例）×商业效劳业用地（办公）基准地价×停车场修建面积
其中，，，，， ，非整体产权比例是指地上停车场中治理非整体产权停车位的停车场计容修建面积占地上停车场总计容修建面积的比例。。。。。。
�。。。。。�3）轨道综合项目，，，，， ，因地下空间已建成轨道设施项目，，，，， ，建设地下停车场无法知足配建标准的，，，，， ，配建的地上停车场按地下停车场规则盘算。。。。。。
�。。。。。ǘ┑叵峦３党“匆韵略蚺趟愕丶郏�
1.单独供地的地下停车场，，，，， ，按交通运输用地（停车场�。。。。。┗嫉丶鄣�50%盘算地价。。。。。。盘算公式如下：
地下停车园地价=交通运输用地（停车场�。。。。。┗嫉丶邸�50%×宗地用地面积
2. 非单独供地的地下停车场的盘算原则为：
�。。。。。�1）工矿用地、仓储用地、公共治理与公共效劳用地（文化体育、软件研发）、商业效劳业用地（软件及研发、娱乐会展）、交通运输用地(口岸码头、机场)配套的整体产权的地下停车场，，，，， ，免征地价。。。。。。
�。。。。。�2）其他用地配套的地下停车场
地上含住宅用地（商品住宅）用途的，，，，， ，盘算公式如下：
地下停车园地价=（1+0.5×非整体产权比例）×交通运输用地（停车场�。。。。。┗嫉丶邸�50%×宗地用地面积
地上不含住宅用地（商品住宅）用途的，，，，， ，盘算公式如下：
地下停车园地价=（1+0.2×非整体产权比例）×交通运输用地（停车场�。。。。。┗嫉丶邸�50%×宗地用地面积
其中，，，，， ，非整体产权比例是指地下停车场中治理非整体产权停车位的修建面积占地下停车场总修建面积的比例。。。。。。
第二十三条 物流用地按以下原则盘算地价：
�。。。。。ㄒ唬┡└辈泛屠淞次锪骼辔锪饔玫亍⒉执⑿臀锪饔玫氐耐恋赜猛疚执⒂玫�-物流仓储用地，，，，， ，地价按仓储用地盘算。。。。。。
�。。。。。ǘ┰耸湫臀锪饔玫睾涂诎堵胪贰⒒ ⑻坊醭〉仁嗯ε涮孜锪饔玫氐耐恋赜猛疚桃敌Ю鸵涤玫�-其他商业效劳业用地（运输型物流用地），，，，， ，地价参照交通运输用地（口岸码头）盘算。。。。。。
�。。。。。ㄈ┥桃挡执⑿臀锪饔玫氐耐恋赜猛疚桃敌Ю鸵涤玫�-其他商业效劳业用地（仓储型物流用地），，，，， ，地价参照商业效劳业用地（商业）的50%盘算。。。。。。
�。。。。。ㄋ模┮陨衔锪饔玫嘏涮椎男姓旃吧男Ю团涮咨枋�，，，，， ，按现适用途盘算地价，，，，， ，其中属于行政办公的地价按办公用地盘算，，，，， ，属于生涯效劳配套设施的地价按整体矜持的租赁住宅用地盘算。。。。。。
第二十四条 栖身用地（租赁住宅）、商业效劳业用地(旅馆、娱乐会展)、公共治理与公共效劳用地（医疗教育、养老效劳、文化体育）、工矿用地（工业）（条约约定可支解转让的除外）、仓储用地（物流仓储）、交通运输用地（机场、口岸码头）、公用设施用地及为上述用途配套的停车场等项目用地出让时，，，，， ，应明确项目建成后须治理整体产权。。。。。。
第二十五条 商业效劳业用地（软件及研发）、公共治理与公共效劳用地（软件及研发）指位于经市级以上政府（含市政府）批准设立的专业园区内，，，，， ，园区治理划定或出让计划中已明确工业准入和退出机制的项目用地。。。。。。
第二十六条 地上层数大于7层的住宅项目，，，，， ，经资源妄想部分批准底层作为衡宇倾轧层且不计容的部分，，，，， ，修建底层廊道、避难层、结构（手艺）转换层（扣除焦点筒和公共装备用房等应分摊的共有修建面积），，，，， ，免收土地出让金，，，，， ，不计入共有修建分摊面积，，，，， ，也不治理产权证；；；；在修建物使用中不得改变妄想设计功效，，，，， ，不得违规占用、不得出租、不得作为营业性场合。。。。。。
第四章 划拨用地和租赁用地
第二十七条 切合《划拨用地目录》，，，，， ，以划拨方法取得国有建设用地土地使用权的种种工程建设（包括新建、改建和扩建）项目，，，，， ，应由土地使用者自行认真土地取得本钱及按划定应当缴纳的相关税费。。。。。。使用政府储备土地的，，，，， ，土地使用者应与土地储备机构结算土地储备本钱。。。。。。
第二十八条 经市政府批准租赁国有土地的，，，，， ，土地年租金不得低于基准地价修正值。。。。。。土地租赁时代，，，，， ，如基准地价更新调解，，，，， ，则土地年租金标准自动随之调解。。。。。。
第五章 划拨、限制性出让用地改为完全出让用地
第二十九条 在划拨用地、限制性出让用地上建设并取得不动产权属证书的下列衡宇，，，，， ，在治理房地产生意挂号手续时，，，，， ，由市不动产挂号中心按以下标准计收地价并确定土地使用年限，，，，， ，不动产权属证书已纪录土地使用年限的，，，，， ，按权证内纪录的限期起算。。。。。。
�。。。。。ㄒ唬┬∥宜郊胰〉玫牟鹎ò捕僮≌�。。。。。房产转让时，，，，， ，由买受人按条约成交价的4％（条约成交价低于计税评估价值的，，，，， ，按计税评估价值的4％）缴纳土地出让金，，，，， ，土地使用年限自衡宇建成年份的次年1月1日起算。。。。。。2019年10月21日（不含）以后取得的安顿房，，，，， ，建设单位已按安顿型商品房治理土地出让手续的，，，，， ，房产转让时买受人无需再补交土地出让金。。。。。。
�。。。。。ǘ┬∥宜郊以诨ν恋厣系淖越ㄗ≌�。。。。。房产转让时，，，，， ，由买受人按条约成交价的8％（条约成交价低于计税评估价值的，，，，， ，按计税评估价值的8％）缴纳土地出让金。。。。。。衡宇建成时间在1990年5月19日以前的，，，，， ，土地使用年限自1990年5月19日起算；；；；衡宇建成时间在1990年5月19日后的，，，，， ，土地使用年限自衡宇建成年份的次年1月1日起算。。。。。。
�。。。。。ㄈ┬∥宜郊一虻ノ还褐玫脑姓嫉幕ι唐贩浚ú缓桃怠⒙霉荩┘�1999年12月31日前房管部分以其时商品房价钱出售集资翻改建的住宅。。。。。。房产转让时，，，，， ，由买受人按其分摊的土地面积每平方米20元标准缴纳土地出让金。。。。。。属于划拨商品房的，，，，， ，土地使用年限自1990年5月19日起算；；；；属于房管部分集资翻改建的，，，，， ，土地使用年限自衡宇建成年份的次年1月1日起算。。。。。。
�。。。。。ㄋ模┬∥宜郊夜褐玫恼咝杂梅浚ǚ扛姆俊⒕檬视梅俊⑼辰ǚ俊⒎扛陌捕俜俊⑽８陌捕俜俊⒙涫祷日甙捕俜康龋�。。。。。房产转让时，，，，， ，由买受人按条约成交价1％（如条约成交价低于计税评估价值的，，，，， ，则按计税评估价值的1％）缴纳土地出让金。。。。。。土地使用年限自衡宇建成年份的次年1月1日起算。。。。。。
�。。。。。ㄎ澹┚扛牟糠峙嫉陌瓷唐贩恐傅技刍蚱拦兰鄢鍪鄹肮さ牡ノ蛔怨芄俊�。。。。。房产转让时，，，，， ，由售房单位按售房款总额的15％缴纳土地出让金。。。。。。土地使用年限自衡宇建成年份的次年1月1日起算。。。。。。
第三十条 购置的原经市政府批准的属于划拨商品房性子的商业、旅馆，，，，， ，1999年12月31日前房管部分以其时商品房价钱出售的集资翻改建商业、旅馆、办公，，，，， ，小我私家自建或小我私家以其他方法取得的商业、旅馆。。。。。。该房产转让时，，，，， ，按以下方法盘算土地出让金并确定土地使用年限，，，，， ，但不举行土地使用年限修正。。。。。。
�。。。。。ㄒ唬┩恋爻鋈媒鹋趟阋�
旅馆补交出让金＝基准地价×容积率修正系数×15％×修建面积
商业补交出让金＝基准地价×楼层修正系数×15％×修建面积
办公补交出让金＝基准地价×容积率修正系数×15％×修建面积
�。。。。。ǘ┩恋厥褂媚晗奕范ü嬖�
土地出让（有偿使用）条约、不动产权属证书已纪录土地使用年限的，，，，， ，按条约约定、权证内纪录的限期起算。。。。。。不动产权属证书未纪录土地使用年限的，，，，， ，衡宇建成时间在1990年5月19日以前的，，，，， ，土地使用年限自1990年5月19日起算，，，，， ，衡宇建成时间在1990年5月19日以后的，，，，， ，土地使用年限自衡宇建成年份的次年1月1日起算。。。。。。
第三十一条 除第二十九条、第三十条划定的情形外，，，，， ，法人、其他组织及小我私家在划拨用地、限制性出让用地上取得不动产权属证书的下列衡宇，，，，， ，将用地性子由划拨用地、限制性出让用地变换为完全出让用地的，，，，， ，须报资源妄想部分批准，，，，， ，补办土地使用权出让手续（其中1999年1月1日后取得用地的须报市政府批准），，，，， ，并按以下原则盘算地价、确定土地使用年限：
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1.不改变土地用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金＝拟出让时的出让土地使用权市场价钱－拟出让时的划拨（或限制性出让）土地使用权价钱
2.经批准改变土地用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金＝拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价钱－拟出让时的划拨（或限制性出让）土地使用权价钱
其中：拟出让时的划拨土地使用权价钱＝（拟出让时征地赔偿标准＋相关规费）×土地使用年限修正系数
用地单位提供征地拆迁赔偿用度和配套费付款凭证，，，，， ，经资源妄想部分或土地衡宇征收治理部分认定后，，，，， ，可凭证付款凭证连系剩余年限修正予以确认。。。。。。2014年7月14日（含）以后批准的用地按现实提供付款凭证结算。。。。。。
拟出让时的限制性出让土地使用权价钱＝原条约价钱×（1+n×r）×土地使用年限修正系数
若原条约价钱×（1+n×r）大于拟出让时政府执行的基准地价修正值时，，，，， ，按拟出让时点基准地价修正值盘算。。。。。。
其中：n＝已使用年限；；；；
r＝批准完全出让时金融机构人民币1年期按期存款基准利率
3.2019年10月21日（不含）以后取得的安顿房，，，，， ，且建设单位已按安顿型商品房治理土地出让手续的，，，，， ，无需再补交土地出让金。。。。。。
�。。。。。ǘ┩恋厥褂媚晗奕范ü嬖�
土地出让（有偿使用）条约、不动产权属证书已纪录土地使用年限的，，，，， ，按条约约定、权证内纪录的限期起算。。。。。。不动产权属证书未纪录土地使用年限的，，，，， ，非住宅项目政府批准用地之日在1990年5月19日以前的，，，，， ，土地使用年限自1990年5月19日起算；；；；政府批准用地之日在1990年5月19日后的，，，，， ，土地使用限期自政府批准用地之日起算。。。。。。住宅自衡宇建成年份的次年1月1日起算。。。。。。
第三十二条 凭证市政府专项政谋划定取得的划拨用地、限制性出让用地涉及转让、出租、典质及土地出让金补交事项按相关政谋划定和土地出让条约（土地有偿使用条约）的约定执行。。。。。。
第六章 附则
第三十三条 本划定未列出用途、未明确收费标准的建设项目地价，，，，， ，可凭证本划定确定的原则由市资源妄想部分提出地价盘算计划，，，，， ，报经市政府研究后确定。。。。。。
第三十四条 本划定由市资源妄想局认真诠释。。。。。。
第三十五条 本划定自2023年8月14日起施行，，，，， ，有用期至2028年8月13日。。。。。。
厦门市人民政府办公厅 2023年8月14日印发
